Bravida har levert energisentralen til verdens første Powerhouse-boligprosjekt

På Lade i Trondheim bygges nå et boligprosjekt utenom det vanlige. Gartnersletta er nemlig verdens første Powerhouse-boligprosjekt – det vil si at boligene produserer mer fornybar energi enn de bruker gjennom hele livsløpet, fra bygging og drift til avhending. I motsetning til andre plusshuskonsepter tas også utslippene knyttet til produksjon av materialer med i regnestykket.

Bak prosjektet står Skanska som både utvikler og totalentreprenør, og Bravida har hatt komplett leveranse av rør og automasjon. Det som virkelig skiller seg ut med dette prosjektet, er den innovative energisentralen som kombinerer varmepumper, hybride solceller og energibrønner for å produsere overskuddsenergi hele året.

– Dette er et utrolig spennende og lærerikt prosjekt å være en del av. Det viser hva vi kan få til når vi kombinerer høy fagkompetanse med fremtidsrettet teknologi, sier Geir Stamnsve, prosjektleder for Bravidas rørprosjektavdeling i Trondheim.

NTE står som eier og drifter av energisentralen gjennom det felles selskapet Tobb Energi.

Foto: Skanska

Kombinerer brønnvarme, varmepumper og solenergi

Produksjonen på tomta startet våren 2023. Første steg var å bore energibrønner som er hele 300 meter dype. Disse forsyner et omfattende varmepumpesystem, som leverer både oppvarming og varmtvann til boligene.

Videre ble det montert solanlegg på taket. Men her handler det ikke om alminnelige solceller.

På Gartnersletta er det installert såkalte PVT-paneler: hybride paneler som både produserer strøm og fanger varme.

Solcellene konverterer sollys til elektrisitet, mens solfangerdelen trekker ut varme – og kjøler samtidig ned solcellene, noe som øker effektiviteten med 8–10 prosent.

– Varmen fra solfangeren brukes til å forvarme vannet før det går inn i varmepumpene. Det gjør systemet mer energieffektivt, forklarer Geir Stamnsve.

Lagrer sommervarmen til vinterbruk

Energibehovet i boligene er naturligvis størst om vinteren – den tiden på året hvor solcellene produserer minst energi. For å få mest mulig utbytte av solenergien lagres overskuddsvarmen fra sommeren i de 23 energibrønnene under bakken.

– Vi bruker varmen fra solcellene ikke bare til drift av energisentralen, men også til å lade energibrønnene om sommeren, sier Geir Ole Gjøgali, teknisk sjef i NTE Marked AS.

Overskuddsvarmen fra sommeren lagres i energibrønnene og brukes av varmepumpene når det er kaldt.

– Det gjør at varmepumpene får bedre driftsforhold vinterstid, og øker den samlede effektiviteten i anlegget, sier Gjøgali.

Systemet har høy virkningsgrad – rundt tre ganger igjen for hver kilowattime strøm inn. Overskuddsstrøm fra solcellene brukes blant annet til elbillading og strøm i leilighetene.

Energisentralen Foto: NTE

Jevn drift og tett samarbeid

Første byggetrinn med 96 leiligheter ble overlevert sommeren 2024. Nå er også byggetrinn 2 – Parsellhaven – i gang, med planlagt innflytting i 2026. Bravida, Skanska og NTE har fulgt anlegget tett i prøvedriftsperioden.

– Prøvedriften går veldig bra. Vi har oppfølging med Skanska og NTE annenhver uke, og har optimalisert underveis. Gjennom vårt SD-anlegg kan vi se nøyaktig hvor mye varme vi produserer og forbruker, sier Stamnsve.

– Bravida har vært en viktig partner for oss, med høy kompetanse og kontinuitet i hele prosessen. De har hatt eierskap til anlegget fra start, og det merkes, sier Gjøgali i NTE.

Boliger som bare fungerer

For beboerne er det ikke teknologien de legger merke til – det er komforten. Løsningen er tilpasset for at alt bare skal fungere: med temperaturstyring i alle rom og gulvvarme levert gjennom parkett med høy varmeoverføring.

– Dette er midt i blinken for oss, sier Gjøgali. – Vi ønsker å utvikle nye, lokale løsninger der fornybar energi utnyttes mest mulig effektivt. På Gartnersletta får vi testet og forbedret akkurat det vi vil gjøre mer av i fremtiden.